Chỉ có khoảng 20% người Mỹ tin rằng ‘lúc này là thời điểm tốt để mua nhà’

Thật khó để hiểu thị trường nhà đất ngày nay. Vòng xoáy của số liệu thống kê và tiêu đề địa ốc có vẻ khó hiểu và mâu thuẫn. Vậy thị trường nhà ở tương đối mạnh mẽ và lành mạnh? Hay nó đang gặp khó khăn và mất cân bằng?

09:45 21/12/2024

Theo tạp chí Fortune, câu trả lời tất cả phụ thuộc vào tình huống của bạn. Về cơ bản, thị trường nhà ở của Mỹ đang trên nền tảng vững chắc. Nhưng nó không đáp ứng cho tất cả mọi người. Điều quan trọng là phải hiểu các luồng giao thoa phức tạp nếu chúng ta muốn nhà ở vừa vững chắc vừa công bằng – một mục tiêu mọi người đều muốn.

Nhà ở ngày nay là một câu chuyện của hai thị trường.

Một mặt, đó là một thị trường tốt cho chủ nhà. Chỉ số giá nhà mới nhất của Fannie Mae cho thấy giá nhà đã tăng 5% trong năm nay, tiếp tục xu hướng tăng trưởng lịch sử trong ba năm qua. Điều này có nghĩa là vốn chủ sở hữu tăng lên nhiều hơn cho chủ nhà.

Đồng thời, đó cũng là một thị trường khó khăn cho người mua nhà khi phải đối mặt với giá nhà tăng và lãi suất thế chấp cũng tăng hơn gấp đôi trong 18 tháng qua.

Trên thực tế, dù nguyện vọng sở hữu nhà vẫn cao, nhưng chỉ có khoảng 20% người Mỹ tin rằng lúc này là thời điểm tốt để mua nhà, khảo sát Nhà Ở Quốc Gia mới nhất của Fannie Mae cho thấy. Thước đo hàng tháng này chỉ ra niềm tin của người tiêu dùng đối với nhà ở dường như đang ở gần mức thấp nhất lịch sử như thể người tiêu dùng coi nhà đắt đỏ là điều bình thường mới.

Đó là một bước trượt đáng kể về sự lạc quan so với chỉ cách đây ba năm.

Vào Tháng Hai, năm 2020, người tiêu dùng nhìn chung vẫn lạc quan về nhà ở. Rồi đại dịch xảy ra. Nhu cầu nhà ở tăng cao, do làm việc từ xa, giãn cách xã hội, kích cầu tài chính và lãi suất thấp. Đổi lại, giá nhà đã tăng hơn 40% trong khoảng thời gian từ Tháng Mười Hai, 2019 đến Tháng Năm, 2023. Giờ đây, chính sách tiền tệ bị thắt chặt hơn đã đẩy lãi suất thế chấp vượt lên trên 7%.

Tuy nhiên, bất chấp sự bi quan của người tiêu dùng, thị trường nhà ở ngày nay vẫn lành mạnh theo nhiều nghĩa.

Giá nhà tiếp tục được thúc đẩy bởi các lực lượng cơ bản – cung và cầu – chứ không phải do đầu cơ hay kiểu  bảo lãnh cẩu thả như đã dẫn đến cuộc Đại Suy Thoái năm 2008.

Nhờ các tiêu chuẩn bảo lãnh phát hành chặt chẽ, phần lớn các khoản thế chấp ngày nay đều an toàn, chắc chắn và bền vững.

Tăng giá đối với những căn nhà sẵn có đang củng cố bảng cân đối kế toán của chủ nhà.

Việc gia tăng xây dựng nhà mới đang tạo ra việc làm và giúp hỗ trợ nền kinh tế nói chung.

Nhưng tin tốt cũng có thể là “gáo nước lạnh” đối với những người mua nhà lần đầu và người mua tiềm năng khác.

Nguồn cung ứng nhà sẵn có để bán thấp lịch sử. Thế hệ Baby Boomers đang già đi tại chính căn nhà của họ. Những chủ nhà có thế chấp hoặc tái cấp vốn với mức lãi 3% sẽ tiếp tục ở lại thay vì chuyển đi.

Giá nhà tiếp tục tăng và khả năng chi trả cũng gần mức thấp nhất lịch sử.

Khả năng chi trả bị siết chặt ảnh hưởng nặng nề nhất đến những người trẻ tuổi và thiểu số. Các nhóm này chiếm một tỷ lệ bất cân xứng trong tổng số người thuê nhà. Tỷ lệ sở hữu nhà của người da đen và người gốc Tây Ban Nha hiện thấp hơn 29% và 23% so với tỷ lệ sở hữu nhà của người da trắng là 73%.

Nói tóm lại, tùy thuộc vào tình huống của bạn, thị trường nhà ở có thể tốt hoặc không. Nếu bạn đã sở hữu một căn nhà, bạn có thể cảm thấy tốt. Sẽ không quá tốt nếu bạn đang tiết kiệm tiền để mua căn nhà khởi đầu của mình. Đặc biệt nếu bạn là một người có thu nhập khiêm tốn.

Nên có một thị trường nhà ở tốt hơn cho tất cả mọi người. Không có giải pháp đơn giản nào cho những thách thức khó khăn như nguồn cung nhà ở, khả năng chi trả và khả năng tiếp cận tín dụng. Nhưng chúng ta có thể đưa ra những lựa chọn mà có thể mở rộng cơ hội về nhà ở một cách an toàn và có trách nhiệm.

Ví dụ: có thể đạt được “tín dụng vô hình” bằng cách tính tiêu chí trả tiền thuê nhà đúng hạn và thu nhập phi truyền thống vào phê duyệt thế chấp, xóa bỏ sự thiên vị tiềm ẩn trong việc thẩm định nhà, giảm chi phí hoàn tất giao dịch và xóa các rào cản cũ khác đối với những người vay mới đủ điều kiện cho một khoản thế chấp.

Fannie Mae đang đưa những ý tưởng như thế này vào thực tế. Nhưng nhà ở cần nhiều ý tưởng sáng tạo hơn và Fannie Mae cần nhiều đối tác hơn để giúp thực hiện những ý tưởng này trên quy mô lớn. Với cam kết của nhiều bên liên quan về nhà ở, chúng ta có thể mở rộng các cơ hội về nhà ở theo cách bền vững và có trách nhiệm.

Chúng ta có thể có một thị trường nhà ở vững mạnh, công bằng và đáp ứng được mong muốn của tất cả mọi người, không chỉ cho những người may mắn sở hữu được một phần của nó. (Ng.Tr)[kn]